2017年4月6日星期四

2017 第一季回顧

寫每季結束回顧,都要用同一樣的說話。

眨下眼,又過了三個月,時間過得真的很快呢。

這三個月生活上的轉變很大。

離開了老細的工作,轉投了新的工作。

有朋友問是否為了錢而轉新工,是否搵多左?

老實講,搵少左!在過往的短短半年間,老細已經加了好幾次人工,以剛畢業未夠一年年資來說,舊工作的薪水是相當不錯。新的工作,單單是帳面上的人工已經少了一大截,還未計及搬到另一個城市,自己一個住多出來的支出,衣食住行,無得靠屋企,樣樣自己俾,一闊三大。以往,我可以把八成的人工儲起來;現在,一半都唔知有無。

不論我的朋友說我豪邁/串嘴/誇張/離地,我由畢業開始打工就是講,我打工,錢只是其次。遇到好的工作,免費同你打工又如何。

我老細一直都唔知道這一點,事實上即使他不出糧給我,要我免費跟他打工我也願意。當然他每個月塞錢入我袋,或者說加人工的時候,我又不會說不要的,哈哈。

作為一個九十後,工作,最重要的還是興趣行先!

我是十分相信有興趣自然會不斷去研究,不斷的研究會引導成為那一興趣的專家,當成為專家後,錢自然會來。君不見,打機高手,一年搵幾百萬的都有。

投資上,沒有甚麼特別的地方,都是股票照收息,樓照收租。我想這是有資產的好處,不去理會它們也會自動產出回報。目前一方面要專心在工作上,能放在投資上的時間不多。另一方面,也想找些另類的項目去投資,例如買入些項目來發展,而不是單單純買樓收租(當然遇到優質的盤還是會買入)。工作上遇到很多這樣有趣的項目,項目的投資金額又是自己能夠負擔的,只是礙於位置而不能夠去買,看著可惜。看來未來的兩至三年,投資的腳步會放慢,集中在儲蓄力量為主。(換個角度來看,不是投資在資產上,而是投資在自己的身上。)

最後,由今季開始,重新執回之前又放下的小提琴。今次扚起心肝,更拜師學藝(又一樣開支,又更難儲錢)。希望今次真的學得成,能夠彈出一首半首歌而不走音。為未來他朝有一日,不幸倒霉,練定一技傍身,必要時在街頭賣藝糊口。又或者,成為中佬的時候,能夠有些可以調劑生活的興趣。(只怕是越來越毒男,呵呵)

2017年3月29日星期三

又是人生新一頁,半年結

不經不覺都在開始工作了半年。

在這半年間,學到的東西,經歷到真的很多

公司不是大,作為一個打雜,一間公司由下到上,樣樣都會接觸到。上到項目的決策,下到做清潔工都有我份。

有次要整個人跳進垃圾箱內找份被工人胡亂拋棄的文件,碰巧有人找我。當他經過垃圾箱見到我探頭張望的時候,望都不望我一眼,問也不問。我想當時他以為我根本就是個清潔工,不值一問。可是,當他找了個工人問哪個是我,而工人又帶著他來找我的時候,他面上那幅 "不可思義" 的面容想起也可笑。大概是他從未見過這個職級的人會在垃圾箱吧。雖然當時我個裝束比工人更工人。

在愛爾蘭的瘋狂工作時間,由星期一做到星期日,整個三月只是休了幾天,我也不知道是怎樣做到的。或許是大一暑假時日日工作打下了基礎吧。我常跟工人笑說,論時薪,我比任何一個人都要低。最好笑的是有次送貨跟供應商說,我五點至七點都會在地盤,他說五點後他們的司機收工。我笑說,五點朝早到七點夜晚喎!

在這份工作中,最深刻的領會是學海無涯,當中的 "學" 字更加是博大精深。

學問,不只是在書本上,學校裡,也是在日常生活,各式各樣的事物都有學問在其中。

對人,對事,對物,內裡都是一種學問。

對物,簡單如一個電制,哪間廠商做的耐用;有哪些特點;哪裡購買最便宜;標準;防水度;制式;安裝高度等等,每樣細節都是一種學問,每一環都需要去學。

對事,不同的處理方法,有時候不一定要直行,轉個彎一樣可以達到目標。做事如何變化,又是一種學問。

對人,一樣米養百樣人,如何應對不同的人,面面俱圓又不失尊嚴,不單是智慧,又是個人的修養。

初初開始的時候,才發現即使經過了十多年的教育,自己還是像個白痴一樣。各方面都做得很差。今日不會說做得好,只是做到無咁差。。

雖然只是認識短短半年,但我真的非常敬佩這個老闆。他不單只是一個好老闆,更加是好導師。一個老闆可以像一個老師般,用他的人生經歷去指導一個初出矛蘆的後生仔,可以去邊度搵。從他身上學到的東西真的很多,可以學到的還有更多。

難能可貴的是在指導上,他完全不介意及肯花時間去教,去分享。

最記得是在愛爾蘭的時候,當時跟老闆同住一個地方,真的是跟他相處二十四小時。有次夜晚食完飯回到住處,說起他初來英國的經歷,他說得興起,兩個人就坐在飯廳,不停地談天說地,他說從他的經歷中學到的地方,分享他認為我可以學到的心得。結果一傾就傾到凌晨,一個不停捽面,一個努力睜開對眼。我就從來都未試過,傾計傾到要力抗睡魔。假若有第三者在場,一定會覺得這兩個人痴線。

有時候我覺得他甚至分享得過份。有好幾次明明有一大堆的東西要處理,他還不厭其煩的講解。記得有次碰上電力上有些不明白的地方,他剛開始解釋,就一大堆人要找他做決定。誰不知他稍為打發後,竟然繼續慢條斯理嘆著早茶講解電力上的知識。我當時真的有些皇帝不急太監急的想法,心想:老細,你還是快快處理正事先再講吧。

佩服,不單只是他的執行力,工作效率。我到現在都唔明為甚麼他好像有無限的精力去工作,由朝做到晚,六點鐘開始收到他的電郵,七點鐘駕車一個鐘到工地,一路做到五點,又駕一個鐘回家。到八點之後,又開始收到他的電郵至到半夜。我嘗試過一兩日他的生活,但都是很快就投降。即使到今時今日,我都在問同一個問題,究竟係我廢,還是他根本是個鐵人,還是兩樣都有。

佩服的,還有他對人生的態度。

之前跟大家分享的 乞丐的故事,當中的有錢人其實就是老細。據他說,他是在倫敦,還是個工作狂的時候遇上這個乞丐的。

我曾經問他,他為何還這麼努力的工作,以他的身家,輕輕鬆鬆過日子,自己安排自己一個舒適的工作時間也可以。他說,努力工作,是因為他喜歡。喜歡解決工作上遇到的問題,遇到問題,他是享受解決問題的過程。

賺錢重不重要?重要,不過不是最重要。搵錢的渠道多,地產不是唯一可以賺錢的渠道。若果他把精力放在其他地方,賺的錢可能會更多。但專注做地產項目,就是因為他喜歡,他鐘意自己看著一個又一個的項目從無做到有。

人生就是做自己喜歡做的,認為對的事情!

要離開這份工作,其實都有點十五十六。老實說,老細的這份工作,其實也是我未來的夢想,可以隨自己的心意去做自己想做的項目。重要的是有一個有傾有講的老細。

不過正如在平安夜的當晚,在辦公室跟老細兩人 "歡渡"時,跟他談及發展,應該如何去計劃,以及未來的走向。他也認同在這個年紀應該要趁後生,先鍛鍊好一門專業,然後再去隨自己的理想發展。當有這個難得機會可以向專業方向邁進,就應該去外面闖一闖。

現在這個機會來到,就只好先暫別老闆的這份工作,再開始新的一章。

最後,我是衷心的感謝老闆給予我的這份工作,讓我有所經歷。

(雖然他應該不會看到這篇文,因為他都不知道我有寫博客,哈哈)

2017年3月22日星期三

資產配置問題

常有讀者來信,應該如何做資產配置。

我認為資產配置因人而異,無話一個百分之一百的答案。當中要涉及的範圍亦太廣,除非是你本人,否則沒有人會足夠的清楚你自己的能力及需求,從而有資格去知道怎樣配置是最符合你自己。

以我為例,我熟悉我住的小城,所以我有信心買完一間又一間。

假若不熟悉的,即使係那樣東西是搵到錢,你會不會肯將九成九的身家放在一個不知名的英國小城?

不怕跟大家說,我是常常杞人憂天的那種人。所以在我計劃的時候,我一直都是預計自己找不到工作。老實說,現在一街都是大學生。我由第一日入大學已經深知自己是不會讀到一級榮譽畢業的那種。所以我才拼命在大學畢業前用盡量去增大組合,達到一定的規模。我的如意算盤是,找不到工的話,租金的收入達到一定規模,則慳住都可以養活自己,算是自己為自己開拓一份工作。真的好彩,畢業的時候,那就可以將組合交給經紀,利用規模上的優勢去爭取管理費及其他開支上的優惠。進可攻,退可守。

假若我的目標是要大學畢業後創業,那當時的計劃就會很不同了。

買樓收租是很困身的事情,始終有如第二份工作一般,無論如何都會令人分心。若果要創業,我就不會投資在房產上了。我會主力在累積資本上,將資本放在一些容易套現的資產上,例如股票及債券上。回報還是其次,最重要的是在要用到的時候,可以立即套用使用。買樓的話,哪有這樣的流動性。

不過即使是你自己,又未必能夠正確做到最有利的資產配置。不然就沒有做乞丐了,個個都已經是億萬富豪。

又用我做例子,樓價高的時候繼續去買,去擴大規模。 雖然規模是大了,的確達到當初的預想,可以令用規模去爭取折扣等等,減輕營運的成本。不過,樓價下跌,租金下跌,所損失的比這些省下來的成本要大得多。 現在回頭看,擴大規模很明顯不是當時應該做的事情。最有利的策略,應該是趁高樓價盡量將手上的樓再按盡借,然後把套現的資金放在一邊,抱著一大堆的資金等待機會,或者趁機平衡組合。但當時的舉動,在當時來說又是那麼的理所當然。

我想講的是,資產配置這個問題,旁人最多都是只能給予意見。除非是你肚裡的那條蟲,否則最清楚的還是你自己。

在問資產如何配置之前,首先問問你自己想要的是怎樣的生活,怎樣的目標。

2017年3月13日星期一

經紀半年

自從開始打工之後,所有的租務都交給了經紀去打理。等自己可以專心在工作,及其他的事務上。

用了經紀確實不錯,可以把時間放在其他東西上。這半年間,有時打給經紀問一問業務狀況,以及租客直接找我處理問題,我又彈給經紀去處理。除此之外,租務上都沒有太多要我花時間的地方。由於之前沒有用過經紀,沒有可比性,也不知道是經紀的服務究竟有幾好。但就目前來說,經紀也算符合我的期望。一有甚麼發生就會通知。有維修的亦會徵求我的同意,然後才安排去處理維修。這樣有一定的溝通,我覺得十分好,至少我還清楚那些樓的狀況。

租客的問題也會自己去處理,不用我再花心機去理會。以下是十二月時,樓 3 的熱水爐壞了,租客要求彌補增加的電費,經紀對租客的回覆。最後件事不了了之,租客亦都無聲出。聽租客同經紀講,之後同電公司確認電費,的確只是比平時多了十幾鎊。



不過,老實講,我都有些怕見到經紀打來,一打來我就知又要破財又有東西要維修了。再講,經紀用的都是有信譽有保證的維修師傅 / 公司,收費雖然標準,但對比起自己處理成本還是高。平時用開的師傅,早已經非常熟絡,打個電話順道幫我維修,只是收車馬費。更不要說,有些簡單的,如換電制,自己都做到。只是工作上有時真的抽不開時間去處理,就只好由經紀去安排師傅,但就總覺得這些錢花得十分不值。(我老闆也說,這是我還要改進的地方,做人太小家,哈哈)

租務上,經紀尚算合格,但目前還未能安心。因為經紀還有招租的一關未經過考驗。未來幾個月又是時間開始為下年找新的租客。若果經紀能夠快快找到新的租客,確保每間屋的交接順利。那才能算真正完全合格,令我可以安心把租務百分之百交給經紀處理。要不然又要我親自去招租,又要找新的經紀了。

2017年3月6日星期一

見字如見人

細個初初學寫字的時候,阿公教我寫自己個名,講到:見字如見人。字的好醜,就反映一個人。寫得一手好字是十分重要。我初初都唔信,特別是隨著電腦電話的普及,現代都市人有幾何會寫字。寫得靚,又有甚麼用呢。直到最近,我終於都恍然大悟,明白寫字好的確是有好處。

話說,老闆請助理。見工者很多,又難怪油公司近一兩年大量裁員,這裡文書職位更是重災區。當中有些甚至之前在 BP, GE 等大公司做過總裁的秘書。不過老闆開出來的條件高,符合的人選一隻手已經數到。

當中一個的各種的條件都符合老闆的心水,但最後都沒有請。老闆在面試後,重覆看了她的履歷表幾次,原本都把算請了。直到把她填的入職申請表給老闆再次過目。老闆看了一眼就說不請了。我當時都呆了一呆,不明白剛才還在苦思請不請這個人的老闆,為何一下子就決斷說不請。他見我百思不得其解的樣子就解釋到:你看,這個人寫的字跟小學生一樣。雖然現在是不用怎麼寫字,但作為一個助理,工作上常常都要寫紙仔給我,我實在不願看到這麼醜的字。再說,難保有一日要手寫信,到時候這手字,怎樣見人。

這一刻,我才知道這張入職的表格的真正用處,除了寫個人資料,原來也是讓老闆看一個人的字。又是這一刻,我才明白為何阿公當年會說,寫得一手好字很有用。原來字的好醜也可以決定一個人是否找到一份工作。

事後,大力推薦這個人給我們,認為這個人十分合適,沒有更合適的人力資源公司問我,為何我們不請這個人。我真的不敢把真相透露。難道我說,這個人的確很合適,各方面我們都很滿意,只是她的字寫得太差,我老闆不能接受嗎。我想對方一定會以為我們在玩他們,但事實卻又偏偏是這樣。

之後,我又跟老闆談起這件事,問一問他對我的字評價。想不到,他一點情面都不留,直接就一句:你的字,不行,只是未至於她那麼差。

我心中滴汗:我的字很差嗎?

看來我真的要好好練字了。



我的字有那麼差嗎?
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